Рано или поздно о покупке квартиры задумывается каждый человек. После решения о покупке новой квартиры и мониторинга цен недвижимости, любой человек приходит к выводу, что медлить в таком вопросе нельзя, ведь цены на недвижимость постоянно растут. Города становятся больше, свободной земли под строительство меньше. Потому появляется все больше компаний, которые объединяют людей и предлагают совместно купить необходимую недвижимость. Одной из таких организаций является потребительский кооператив «Клуб взаимного кредитования и ипотечного жилья «Рантье» (ПК «Рантье»).
ПК «Рантье» — потребительский кооператив, помогающий любому желающему улучшить свои условия жизни, путем членства в объединении. Кооператив осуществляет свою деятельность с 2008 года.
Потребительский кооператив «Клуб взаимного кредитования и ипотечного жилья «Рантье» позволяет приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке в рассрочку с минимальными переплатами. Покупка квартиры совместно с кооперативом позволяет сделать покупку жилья более доступной.
Однако, рынок недвижимости – серьезное место и такой сложный механизм не может не обойтись без некоторых нюансов. Некоторые ключевые моменты работы с кооперативом стоит рассмотреть подробнее.
ПК «Клуб взаимного кредитования и ипотечного жилья «Рантье» реализует Народную социальную жилищную потребительскую программу «Доступное жилье» и помогает с приобретением своего жилья жителям Республики Беларусь и Российской Федерации, предлагая пять форм участия, ориентированных на разные целевые группы, в зависимости от того, хотите ли вы купить квартиру в ближайшее время, или же планируете приобрести жилье в долгосрочной перспективе, для себя, своих детей или внуков.
Рассмотрим особенности покупки жилья через кооператив «Клуб взаимного кредитования и ипотечного жилья «Рантье», форма участия №1, Тариф «Народный».
Что бы приобрести желаемую квартиру по программе ПК «Рантье», форма участия №1, Тариф «Народный», гражданину требуется стать участником кооператива.
Условия вступления в ПК «Рантье»:
— Участником кооператива может быть как физическое (не младше 16 лет), так и юридическое лицо без привязки к гражданству и территориальному проживанию;
— Для вступления в ПК «Рантье» требуется написать заявление и оплатить вступительный взнос.
ПК «Рантье» функционирует по принципу кассы взаимопомощи и использует модель краудфандинга. Деятельность кооператива основана на принципе потребительской кооперации и работает, как накопительная система, помогая купить квартиру в рассрочку.
Для покупки недвижимости: члены кооператива вносят паевые взносы, а затем кооператив добавляет недостающую сумму из средств других пайщиков, приобретая квартиру в собственность ПК.
Пайщик выплачивает рассрочку от 10 до 15 лет, живя в квартире, а право собственности переходит к нему после полной выплаты.
Основные принципы работы работы ПК «Рантье» форма участия №1, Тариф «Народный»:
Паевая схема: Покупка жилья осуществляется за счет накопленных средств членов кооператива. Приток новых участников и инвесторов обеспечивает возможность покупки квартир для тех, кто стоит в очереди раньше.
Условия вступления: Ежемесячный паевой взнос без фиксированной суммы, минимальный пакет документов (паспорт), отсутствие учета кредитной истории.
Участник программы «Доступное жилье», форма участия №1, Тариф «Народный», ежемесячно до момента приобретения квартиры вносит любую комфортную и удобную для бюджета семьи сумму паевого взноса и становится в очередь на приобретение жилья.
Из суммы внесенного ежемесячного платежа паевого взноса удерживаются: вступительный, целевой, членский и др.взносы.
Размер удержаний составляет до 12% от суммы внесенного паевого взноса. Многодетные семьи и льготная категория граждан уплачивают 6% от внесенной суммы паевого взноса.
В ПК «Рантье» действует программа лояльности позволяющая приобретать товары и услуги у партнеров кооператива и тем самым снижать ежемесячно сумму членского взноса. В программе не участвуют пайщики относящиеся к льготной категории участников ПК.
Финансирование: При достижении очереди и накопления не менее 10% от предполагаемой стоимости недвижимости кооператив добавляет недостающую сумму (до 90%). Рассрочка предоставляется на срок от 10 до 15 лет.
Собственность: До полной выплаты пая квартира принадлежит кооперативу. Пайщик может в ней прописаться и проживать.
Паевые взносы оплачиваются ежемесячно в соответствии с установленным графиком платежей до полного погашения пая. После выплаты всей стоимости участник кооператива становится полноценным собственником квартиры.
При вступлении в кооператив пайщик регистрируется на официальном сайте ПК «Рантье» – в личном кабинете, там он сможет просматривать график оплаты, а также следить за погашением пая.
Если пайщик после покупки квартиры вернется в кооператив для покупки новой квартиры, то он ежемесячно будет платить членский взнос 50%.
Если пайщик по каким-либо причинам отказался от покупки квартиры через кооператив, ему возвращаются все паевые взносы. Вступительный, добровольный и последующие членские платежи являются невозвратными.
Потребительский кооператив «Рантье» позволяет выгодно приобрести жильё на территории Республики Беларусь и Российской Федерации. Кооператив гарантирует полное возвращение паевых взносов в случае отказа от сделки и юридическое сопровождение покупки.
Для многих вступление в потребительские кооперативы является оптимальным или даже единственным выходом в вопросе улучшения качества своей жизни.
Этапы взаимодействия:
Вступление: подача заявления, оплата вступительного, целевого, членского, паевого взноса.
Накопление: Ожидание очереди, выплата членских взносов и донакопление пая без фиксированной суммы паевого взноса.
Рекомендуемая сумма ежемесячного паевого взноса (370 BYN или 10 000 RUB).
Пример расчета взносов: Размер паевого взноса — 370 BYN или 10 000 RUB
— Вступительный единоразовый взнос — 6% — к оплате 22 BYN или 600 RUB льготная категория пайщиков вступительный взнос — 3% — к оплате 11 BYN или 300 RUB
— Целевой единоразовый членский взнос — 6% — к оплате 22 BYN или 600 RUB льготная категория пайщиков целевой единоразовый взнос — 3% — к оплате 11 BYN или 300 RUB
— Членский ежемесячный взнос — 12% — к оплате 44 BYN или 1200 RUB льготная категория пайщиков членский ежемесячный взнос — 6% — к оплате 22 BYN или 600 RUB
Покупка: Кооператив добавляет недостающую сумму, покупает выбранную квартиру и оформляет ее в свою собственность.
Рассрочка: Выплата остатка долга перед кооперативом. Пайщик проживает в квартире (с пропиской) и в течение 10 — 15 лет выплачивает долг кооперативу, после чего право собственности переходит к пайщику.
Особенности и риски:
Плюсы: Отсутствие кредитной истории, низкая переплата (рассрочка вместо ипотеки).
Риски: Вступительные, членские и целевые взносы не возвращаются при выходе из кооператива.
Регулирование: Деятельность осуществляется, как некоммерческое объединение, регламентируемое законодательством РБ и законом 93-3 РБ «О потребительской кооперации».
По вопросу вступления в жилищную программу ПК «Рантье» пишите в мессенджерах (Telegram/MAX): +375297710732/+79153590659
Добавить комментарий